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Autorización para vender inmueble

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Los bienes que pertenecen a personas que tienen incapacidades o son menores de edad requieren autorización de un juez para autorizar la venta, constitución de derechos o arrendar, así el contrato queda perfeccionado.

Por ejemplo, cuando heredan bienes mujeres casadas en sociedad conyugal, requieren de autorización judicial para vender alguna propiedad de la sociedad conyugal, a causa de la incapacidad o prolongada ausencia del marido, o cuando heredan bienes personas que no son mayores de edad es lo mismo.

  • Para poder enajenar bienes propios de la mujer casada en sociedad conyugal se requiere de su voluntad dada por escrito en una escritura pública o interviniendo expresa y directamente en el acto, pero si ella se encuentra imposibilitada de manifestar su voluntad se puede solicitar dicha autorización al juez.

  • Se requiere autorización de de la mujer si el marido casado en sociedad conyugal quiere dar en arriendo bienes raíces urbanos por mas de 5 años y rústicos por mas de ocho.


Tribunal competente:

El tribunal competente den acuerdo a la ley es el Juez civil del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble que se quiere arrendar, vender, o constituir derechos sobre él, en caso de que haya varios jueces en el lugar, corresponderá conocer la autorización para enajenar al juez de turno.

¿Cuáles son los requisitos?

  • Expresar los motivos que justifica la venta, arriendo o la constitución de los derechos.

  • Indicar las condiciones precisas en que se efectuara la operación, precio, forma de pago, garantías, etc.

  • Acompañar los documentos necesarios y se ofrecer información sumaria de testigos para acreditar las ventajas de la venta o arriendo.

  • Informe de defensor publico.





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